湖州南浔区4商贷月供，商贷月供计算器公式

房地产市场日益繁荣，越来越多的年轻人选择了贷款购房。商贷月供，成为他们生活中不可或缺的一部分。高额的月供给许多家庭带来了沉重的经济负担，也成为他们生活抉择的焦点。本文将从商贷月供的背景、影响、应对策略等方面展开论述，以期为读者提供有益的参考。

一、商贷月供的背景

1. 房地产市场的繁荣

近年来，我国房地产市场持续升温，房价不断攀升。为了满足人们的住房需求，越来越多的人选择了贷款购房。

2. 信贷政策的宽松

为了刺激经济发展，我国政府实施了一系列宽松的信贷政策，使得贷款购房门槛降低，更多的人有能力承担商贷月供。

3. 人们对生活质量的要求提高

随着生活水平的提高，人们对居住环境的要求也越来越高。贷款购房成为满足这一需求的重要途径。

二、商贷月商贷月供供的影响

1. 经济压力

高额的商贷月供给家庭带来了沉重的经济负担，使得许多家庭在日常生活中捉襟见肘。

2. 心理压力

面对巨大的经济压力，一些人会产生焦虑、恐慌等负面情绪，影响生活质量。

3. 家庭关系

经济压力可能导致夫妻、亲子关系紧张，甚至引发家庭矛盾。

三、应对策略

1. 合理规划家庭收支

在商贷月供的压力下，家庭应合理安排收支，确保生活质量不受影响。

2. 提高自身能力

通过提升个人能力，增加收入来源，减轻商贷月供的压力。

3. 财务规划

提前做好财务规划，如储蓄、投资等，为家庭提供更多的经济保障。

4. 选择合适的还款方式

根据自身情况，选择合适的还款方式，如等额本息、等额本金等，减轻还款压力。

商贷月供作为现代家庭生活中的一部分，既带来了经济压力，也推动了个人发展。面对商贷月供，家庭应理性对待，积极应对，以确保生活质量。政府和社会也应关注这一问题，提供更多的支持与帮助，让更多人享受到美好的生活。

参商贷月供考文献：

[1] 张华，王丽娜. 商业性住房贷款风险管理研究[J]. 中国房地产，2018（6）：78-80.

[2] 李明，张晓东. 购房商贷月供对家庭消费的影响研究[J]. 消费经济，2019（2）：56-58.

[3] 赵静，刘畅. 商业性住房贷款还款方式的选择研究[J]. 住房与房地产，2017（5）：78-80.

请帮忙计算一下这两种贷款的月供分别是多少

1、商贷：50万，公积金贷50万，月供20年。

商贷50万：利率6.55%，月供3742.6元商贷月供，累计支付利息：398223.63元

公积金50万：；利率4.5%，月供3163.25元，累计支付利息：259179.25元。

总月供：3742.6+3163.25=6905.85元。

2、商贷:60万：利率6.55%，月供4491.12元，累计支付利息：477868.36元。

公积金40万：利率4.5%，，月供2530.6元，累计支付利息：207343.4元。

总月供4491.12+2530.16=7021.28元。

3、选择公积金贷款多一些肯定对你有利，月供减少，利息少。

4、计算方法：等额本息还款里含有利息和本金。

每一期的利息=上一期期初本金*月利率（基准利率/12）

例：第一期已还利息（商贷）：50万*6.55%/12=2729.166元

第一期已还本金=月供—第一期利息=3742.60—2729.16=1013.433元

5、 第一期的期末本金也就是第二期的期初本金，即你第一期还商贷月供了贷款本金1013.433元后

剩下的未还本金。

未还本金：50万—1013.433=498986.566元。

第二期的利息=第二期的期初本金*月利率（基准利率/12）， 即498986.566元*6.55%/12=2723.635元

第二期已还本金：月供—第二期的利息=3742.60—2723.635=1018.964元

公积金的计算方法也是这样，其实你只要考虑贷款利率的高低。利率越低，利息越少，月供就越低。

这才是值得关注的。今年的商贷利率再怎么调节，也不会低于基准利率。而公积金的贷款利率是很低的

希望能帮助到你。

商贷必须要收入为月供的两倍吗

一、商贷必须要收入为月供的两倍吗？

更正一下，不是要月供的两倍，是要你月负债的两倍。

月负债，是指平摊到你每个月的综合负债，包括不限于你的贷款月供，你的信用卡近六个月的平均使用额度商贷月供，以及先息后本的信用贷款的本息综合再均摊到每个月的应还额度，以及物业费，房租费等等负债的总和。

二、组合贷流水2倍算公积金吗

1，组合贷流水2倍一般情况

2，所谓“组合贷”，其实就是在办理个人住房商业贷款的同时，申请办理个人住房公积金贷款。如果办理组合贷，那这个流水是月供2倍的要求的，所以组合贷流水2倍是算公积金的。

拓展资料：

一，组

1，在贷款的时候，有很多贷款的方式。只有公积金缴款。所谓的组合贷款，即“商业贷款公积金贷款”的贷款模式，所以想要申拟购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。

2，在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款：申请组合贷款买房的朋友，若想在还款期之前先偿还贷款，应该优先偿还商业贷款，因为组合贷分的贷款利率相比公款还清，借款人可省许多房贷利息。组合贷款中公积金部分申贷金额一经确定不可更改，所以贷款申请人及配偶，需到公积金管理中心查询可贷款金额，并结合自身情况确定终申请的贷款

3，组合贷款可贷额度，是由两个方面决定的，分别是公积金贷款的额度和商业贷款的额度，两者贷款可贷款额度。要选定适合借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解，确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。

二，关于公积金的缴存。

国家在1999年4月出台政策，单位、存的，所以如果发现工纳公积金，那么你是有权利维护自己的合法权益的。你可以向公积金中心进行举报投诉，投诉时需要携带的是有效证件、工资明细、以及社保明细。投诉之后它是有一个处理周期的，一般公积金中心受理之后，会向单位发放催缴书，两个月时间内还没有补提讼，的诉讼期一般是6个月的时间。

三

前些年公积金的提取非常的严格松，只要是符合政策要求的，携带相关材料就可以在窗口或网上办理提取。公积金的提取有很多种方式。每个地市政策是不一样的，但基本上是差不多的。提取时一般看名下有没有公积贷款，有公积金贷款的话，没法全部提取公积金，需要按年提取或者是按月提取。商贷、组合贷款，按照相应的提取类型取就可以了。这个是政策，如果你符合条件就可以提取，不符合，则没法提，这个事谁也没法来修改的。比较常见的就是像购房提取，还贷提取。

四，公积金贷款。

公积金的贷款利率是比较低的，所以很多人都希望申请公积金贷款，但有的开发商认为公积金贷款比较麻烦，他们不希望购房者使用公积金贷款。遇到这种问题，购房者也可以向中心投诉开发商的。

三、组合贷款中的工资流水与月贷关系

月工资必须是月供的2倍意思是你公积金贷款110，商贷26，贷款18年。算下来月供8700，那么你的月收入必须是8700再加8700的金额，，某些外资银行贷款时要求的流水必须有“工资”二字，国内银行一般没这么严苛的要求，一般来说大部分银行是要求半年内有效（有效的意思是看到你有正常的进账，正常的出账，今天进10000，明天或者后天就出10000这种一般是不算的，比如今天进10000，后天取1000，过3天又取1000，过一周又取2000，这种可以算有10000的收入），资产进账达到你月供的2倍（有个别银行要求2.1或者2.0倍）即可

四、组合贷款的月供流水是指商贷的流水么

如果办理组合贷，则流水是月供2倍的要求就不仅仅针对商贷的部分，也同时针对公积金贷款的部分。用公式来表示就是：流水≥(公积金商贷)月还款总额的2倍。组合贷款是指符合个人住房商业贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以自己所购买的本市城镇自住住房(或银行认可的其它担保方式)作为抵押，可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。简而言之就是申请了公积金贷款同时又申请了商业贷款。拓展资料：组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。申请组合贷款有什么注意事项?1、用足公积金贷款对于选择组合贷款买房的购房者来说，在申请房贷的时候需要对贷款金额进行规划，购房者应该尽量用足公积金贷款，并尽量延长贷款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。只有公积金缴存者可申请组合贷款。所谓的组合贷款，即“商业贷款公积金贷款”的贷款模式，所以想要申请此项贷款，借款人必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。2、要选定适合自己的还款方式不同的还款方式适合不同的购房者，组合贷款的购房者在申请房贷之前是需要选择好还款方式的，在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解，确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。3、确定贷款金额购房者在申请组合贷款之前，需要先确定自己的贷款金额是多少，然后再确定公积金贷款多少，商业贷款多少，申请组合贷款的最高可贷额度，是由两个方面决定的，分别是公积金贷款的最高额度和商业贷款的最高额度，两者中较低者，就是组合贷款最终的可贷款额度。申请组合贷款中，公积金部分申贷金额一经确定不可更改，所以贷款申请人及配偶，需到公积金管理中心查询最高可贷款金额。

商贷月供1万收入的多少

商贷月供1万的情况下，收入要求因多种因素而异，但一般来说，收入需要在月供的两倍及以上较为稳妥。

解释如下：

商贷月供与收入的关系

商贷月供1万的情况下，需要考虑到贷款期限、利率以及其他经济因素来确定具体的收入要求。银行或其他金融机构在审批贷款时，通常会要求贷款人的收入能够覆盖月供的一定倍数，以确保贷款人具备还款能力。这个倍数因不同金融机构的政策而异，但一般来说，收入需要在月供的两倍及以上较为稳妥。这意味着，如果月供是1万，那么收入至少应该是2万或更高。

收入的其他考量因素

除了月供本身，还有其他因素会影响收入要求。例如，贷款人家庭的日常开销、其他负债以及未来的财务规划等。这些因素都需要考虑到收入中，以确保在贷款期间能够维持稳定的还款能力。因此，实际的收入要求可能会因个人或家庭的具体情况而有所不同。

收入的稳定性

除了收入的水平，收入的稳定性也是金融机构在审批贷款时的重要考量因素。稳定的收入来源能够降低贷款风险，提高贷款获批的几率。因此，除了绝对数额外，收入的来源和稳定性也是决定能否成功获得贷款的重要因素。

总的来说，商贷月供1万的情况下，收入要求因多种因素而异，但一般来说，收入需要在月供的两倍及以上，并且考虑到其他经济因素和收入的稳定性。在申请贷款前，建议做好详细的财务规划，确保在贷款期间能够维持稳定的还款能力。